雖然“防水”一詞一般是指涂料和卷材的施工，但是有經驗的開發商、承包方都知道一個成功的防水系統不只是卷材和涂料的問題。

防水涉及從屋檐、檐槽、落水管開始一直到綠化、噴灌和地面坡度等諸多方面。因此，地下部分的卷材、排水瓦管、集水泵也應加以規定，使之與地上部分配套。

無論是商業屋面還是住宅地下室，防水的關鍵不是選擇一種好的產品，而是要尋找一個將防水、排水、綠化結合，能協同發揮作用的系統。這樣的系統設計必須考慮建筑物規模、所在地的氣候以及所用的建筑材料。將防水作為一個系統來處理，就有可能確定防水問題的根本原因，找到經濟有效的解決之道。

一、屋面

在評估防水系統時，無論是住宅還是商業建筑，最好從水的源頭開始。例如，水落管排水是否靠近基礎，或水落管是否與延伸管相連，使排出的水遠離房屋。通常，下陣雨時檐槽可能在短短幾分鐘內聚集大量的水，如果不能將雨水或融雪水排到遠離房屋的地方，就會使靠近基礎的土壤到達水飽和狀態，最終水進入走電線的狹小空間和地下室。潮濕的土壤相當重，使地下室受到較大的靜水壓，甚至使墻開裂。為了防止水聚集在基礎附近，來自水落管的水應當在不透水的往外傾斜的表面流動或與排水管相連使水遠離房屋。

二、地面

大多數防水問題的處理是在地面上，而不是地下。幾乎所有的住宅防水問題都可以通過土壤種類和基礎周圍的坡度來解決。專家認為，控制地面排水是保持地下室干燥的唯一最重要的因素。

三、防水層

實際上，美國所有地區如今都要求在混凝土地下室設置防水層。防水層的防護能力不盡相同，與所在地預期降雨量和土壤種類有關。然而，全國數以百萬計的住房當時建造時，規范只要求設置防潮層或根本沒有要求。在許多情況下，也確實用掃帚刷了一下瀝青基涂料，但經過多年的磨損，這一涂層的功能降低，直至完全喪失。如果對所有地面上的構造進行了檢查，地下室仍舊潮濕，那么很可能要做新的防水層。可以噴涂、鋪卷材或在墻上涂抹漿狀涂料，以防止水透過基礎進入內部。對于新建筑，值得考慮采用外加劑整體防水，其基本原理是使混凝土本身具有防水性。這種整體防水涂料也可以用于修補工程。

四、排水、

不論采用何種防水類型，通常上面沒有某種排水系統。最基本做法是采用水洗卵石。有許多人選擇硬質或半硬質的保溫排水板，比較輕，在回填過程中可以保護防水卷材并對地下生活空間起保溫作用。波狀排水板是另一種方案。

五、板下保護

     如果從屋頂到基礎能有效地控制水的流動，則幾乎與水有關的問題都能得到解決。有一些情況，與水有關的問題可能源于結構下方，可通過采用板下隔層的1辦法解決。在大多數新建商業建筑中，這些隔層可以防止水通過地板進入建筑物的生活空間。

六、積水處理

    一旦水積聚在基礎部分，需要將其排出。在大多數情況下，采用安裝排水泵的辦法。將水泵送到與房屋相隔一定距離的盲溝或雨水排水系統。積水坑的大小應與氣候相適應，應足夠大，使泵不用經常工作，但也不能太大，以致占用太多空間。最后一個要檢查的問題是盲溝或干井，以往采用50加侖（0.189㎡）的四壁打孔的金屬桶建造，使用時間久了會生銹或壞掉，現在使用的是塑料的干井替代。

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